סילבוס יזם נדלן

סקירה של שוק הנדל"ן, מחסומים פסיכולוגיים, אפשרויות השקעה בתחום הנדל"ן, נדל"ן מניב, חישובי תשואה, ניתוח פרופיל, משקיע, הגדרת יעדים ומטרות. 

קריאה וניתוח של נסחי טאבו, מלכודות משפטיות בהסכמי מכר, דגשים בחזה שכירות, זיכרון דברים, הסכם מכר, חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).

מבוא, מטרות הבנק, קריטריונים לקבלת משכנתא, קריטקיונים לקביעת ריבית, מבנה הלוואה לוחת סילוקין, מסלולי ההלוואה, בניית תמהיל הלוואה נכון, אסטרטגיה מימונית, רכישת נכס ללא הון עצמי.

בחירת ערים, ניתוח שכונות, התמקדות בנכס ספציפי, בחירת אסטרטגיה וטיפים לעשייה, תשריט בית משותף, גרמושקא בדיקה תכנונית.

מס שבח ומס רכישה, דרכי חישוב, דירות מגורים – שיעורי מס, דירת מגורים מזכה, פטורים במס שבח לאור הרפורמה, מס שבח על מכירת זכויות במקרקעין, מיסוי על הכנסות משכ"ד.

השקעות בנדל"ן, היצע, הלוואת ללא שיעבוד נכס קיים, דרכים לייצר כסף, דוגמאות הלכה למעשה.

מה זה תמ"א 38? איזה נכסים מתאימים לתמ"א 3? סוגי התמ"א וההבדלים ביניהם, מי המשתתפים בתהליך, מה התהליך של הוצאת תמ"א 38 לפועל.

תהליך הרכישה, רישום בית משותף ומשמעותו, בדיקות תכנוניות, בחינת פוטנציאל ותהליך עסקה.

השבחת נכסים, השתתפות בכינוס נכסים, השתתפות במכרזים על קרקעות, עבודה מול מתווכים, איתור הזדמנויות בנדל"ן, עסקאות exit, מאפיינים טיפים ודרכי פעולה.

גישות להערכת שווי והתאמתן למשקיע הפרטי, כלים במדיה לבחינת שווי וניתוח עסקאות, ניתוח סביבת הנכס, בניית תוכנית עסקית.

חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות), חוק המכר (דירות), דגשים בהסכם רכישת דירה מקבלן, דגשים בהצטרפות לקבוצת רכישה, הוצאות היתר בניה, רפורמה בחוק התכנון והבניה.

סיכום בחינת הנכס הן מבחינה משפטית והן מבחינה תכנונית, השבחת נכס, ניתוח שלבי עסקה, בדיקה פיזית של הנכס, הצגת עסקאות ושיתוף מידע.  הכנה למבחן רשם מתווכים הקורס מציע לימוד מעמיק עם מגוון דוגמאות במטרה להנגיש לתלמיד את החוקים בצורה מובנת.  בנוסף ללימוד המקיף והמעמיק יינתנו מבחנים רבים משנים עברו לתרגול. הקורס מכין אותך בכדי שתעבור את מבחן הרישוי בהצלחה

פרק א': כללי 
פרק ב': סדרי הבחינה 
פרק ג': רשיון ואגרות 
פרטי הזמנה בכתב, נושאי הבחינה, פעולות שיווק.

פרק א': כריתת החוזה 
פרק ב': ביטול החוזה בשל פגם בכריתתו 
פרק ג': צורת החוזה ותכנו 
פרק ד': קיום החוזה

פרשנות החוק, עסקאות ורישומן, תחום הבעלות, בעלות בחלקה תלת ממדית, הגנת הבעלות וההחזקה, שיתוף במקרקעין, יחסי השיתוף, פירוק השיתוף, בנייה ונטיעה במקרקעין משותפים, מחוברים שבמיצר בתים משותפים: דירות ורכוש משותף, ניהול הבית המשותף, שינויים ברכוש ובזכויות הבניה, יישוב סכסוכים בין בעלי הדירות  זכויות במקרקעי הזולת: שכירות, משכנתא, זיקת הנאה, זכות קדימה. המרשם: הוראות כלליות, הערות, רישום בתים משותפים וביטולו.

חוק המכר דירות יד ראשונה, צו מכר דירות (טופס של מפרט), חוק המכר (דירות)     (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).

רק א': פרשנות
    פרק ב': מוסדות תכנון
                סימן א': המועצה הארצית
        סימן ב': ועדה מחוזית 
         סימן ב'1: ועדת ערר
        סימן ג': ועדה מקומית 
  פרק ג': תכניות 
    סימן א': תכנית מתאר ארצית 
    סימן ב': תכנית מתאר מחוזית 
                סימן ג': תכנית מתאר מקומית 
                סימן ד': תכנית מפורטת 
                סימן ה': תכנית מיוחדת 
שימוש חורג, הפקעות, היטל השבחה ופיצויים.

מס שבח ומס רכישה, פרשנות החוק, הטלת המס, שווי המכירה והרכישה, ניכויים, פטור לדירת מגורים מזכה, פטורים אחרים ודחיית מועדי תשלום.

פרשנות החוק, תחולה, שכירות – זכויות וחובות, דיירים לפי חוק, דמי המפתח, הדייר היוצא מציע דייר במקומו, תביעת פינוי ובקשת רשות, הדייר היוצא אינו מציע דייר במקומו, אחריות אזרחית ופלילית.

השבחת נכסים, השתתפות בכינוס נכסים, השתתפות במכרזים על קרקעות, עבודה מול מתווכים, איתור הזדמנויות בנדל"ן, עסקאות exit, מאפיינים טיפים ודרכי פעולה.

גישות להערכת שווי והתאמתן למשקיע הפרטי, כלים במדיה לבחינת שווי וניתוח עסקאות, ניתוח סביבת הנכס, בניית תוכנית עסקית.

חוק ההוצאה לפועל
 תקנות ההוצאה לפועל וחוק העונשין.

רישוי עסקים : חוק רישוי עסקים, צו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי).
שמאי מקרקעין: חוק שמאי מקרקעין
חוק מקרקעי ישראל: חוק יסוד: מקרקעי ישראל, חוק מקרקעי ישראל.

ירושה: הנהלת העזבון וחלוקתו, שמירת העזבון, מנהל העזבון, ניהול העזבון ע"י מנהל העזבון הגנת הצרכן: פרשנות, הטעיה וניצול מצוקה, עונשין ותרופות, תקנות הגנת הצרכן. (האותיות בחוזה אחיד ובתנאי הכלול במידע אחר המיועד לצרכן).

הפרשנות הנדרשת לחלק מעקרונות ומושגי היסוד המהווים חלק מחומר הבחינה המחייב בתיווך במקרקעין.

רשימת פסקי דין אשר מהווים חלק מהחומר לבחינה המחייב בתווך במקרקעין נלמד את פסקי הדין לפי סדרם.  ייעוץ משכנתאות קורס הכשרה ליועצי המשכנתאות של העתיד הבנוי בשיטה ייחודית כך שבסיום הקורס תוכלו להיות יועצי משכנתאות שמבינים גם בכלכלת המשפחה ומעניקים ערך מוסף ללקוחותיהם.

שיעור 1- מבוא- מי אני, איך הגעתי לתחום ולמה דווקא יעוץ משכנתאות  שיעור 2- סקירה של שוק המשכנתאות בישראל  שיעור 3- קריטריון אחוז המימון חלק א'  שיעור 4- קריטריון אחוז המימו חלק ב'  שיעור 5- קריטריון יחס החזר חלק א' שיעור 6- קריטריון יחס החזר חלק ב'  שיעור 7- תרגיל מסכם

שיעור 8- לוחות סילוקין חלק א'  שיעור 9- לוחות סילוקין חלק ב'  שיעור 10- לוחות סילוקין חלק ג'  שיעור 11- מדד המחירים לצרכן  שיעור 12- ריבית הפריים  שיעור 13- ריבית קבועה  שיעור 14- ריבית משתנה  שיעור 15- הלוואת זכאות  שיעור 16- הרפורמה החדשה  שיעור 17- אסטרטגיות לבנית תמהיל

שיעור 18- דירוג אשראי חיצוני שיעור 19- דירוג אשראי פנימי  שיעור 20- כלכלת המשפחה חלק א  שיעור 21- כלכלת המשפחה וניהול תקציב חלק ב  שיעור 22- שיעור מיוחד לעצמאיים שיעור 23- סיכום הפרק ומעבר למבחן אמצע קורס

שיעור 24- השלבים בעבודה מול בנקים  שיעור 25- בניית תיק משכנתא והסבר מעמיק על האישור העקרוני  שיעור 26- העולם החוץ בנקאי והסבר על משכנתא הפוכה  שיעור 27- תרגיל מסכם

שיעור 28- מה זה מחזור וכל הסיבות למחזר משכנתא  שיעור 29- דוגמא מקיפה חלק א  שיעור 30- דוגמא מקיפה חלק ב

שיעור 31- איך ממשיכים כאן- כל האפשרויות לעבודה בתחום.